Pizzaria og takeaway ved Femø Havn med ejendom inkluderet

Femø Havn Take Away K/S er en takeaway-virksomhed med attraktiv placering på Femø Havn 1, midt i det naturlige knudepunkt for øens besøgende og lokale trafik. Virksomheden er stiftet i 2025 og drives som kommanditselskab. Køber overtager en igangværende sommer forretning med overskuelig størrelse, enkel drift og et forretningskoncept, der passer godt til en beliggenhed ved vandet med sæsonprægede kundestrømme.

Virksomheden opererer inden for servering af mad i restauranter og caféer med thai food og traditionel burger, is og grill. Konceptet er velegnet til hurtig og ukompliceret servering af populære takeaway-retter, der appellerer bredt til både fastboende, sejlere, sommerhusgæster og turister. Med kun 2 ansatte er driften let at overskue, og der er gode muligheder for, at en ny ejer kan være aktiv i den daglige drift og dermed optimere bemanding og indtjening.

Beliggenheden ved havnen giver virksomheden en naturlig synlighed og et kundegrundlag, som kan styrkes yderligere gennem målrettet markedsføring, tydelig profilering og et skarpt sortiment. Særligt i områder med turisme og fritidsliv kan en veldrevet takeaway skabe stærk omsætning i højsæsonen, især når produktudbuddet er enkelt, effektivt og tilpasset kundernes behov for hurtig servering.

Salget omfatter både fast ejendom, varelager og inventar, hvilket gør overtagelsen enkel og operationel fra dag ét. For den rette køber er dette en oplagt mulighed for at overtage en kompakt hospitality-forretning med lav indgangspris, fysiske aktiver inkluderet og et klart potentiale for at udvikle stedet til en fast del af oplevelsen omkring Femø.

Økonomiske nøgletal

• Udbudspris: 150.000 DKK
• Bygning inkluderet: 100.000 DKK
• Inventar inkluderet: 40.000 DKK
• Varelager inkluderet: 10.000 DKK
• Antal ansatte: 2
• Selskabsform: Kommanditselskab
• Stiftet: 17-03-2025

Markedsføringskanaler

• Salg direkte fra fysisk lokation ved Femø Havn
• Synlighed via placering og skiltning på havnen
• Mund-til-mund blandt lokale og besøgende
• Sociale medier, især Facebook og Instagram
• Mulighed for telefonbestillinger og forudbestillinger
• Samarbejde med lokale aktører og overnatningssteder

Omkostninger

• Vareforbrug til pizza, takeaway-retter og drikkevarer
• Løn til medarbejdere
• Energiforbrug, herunder el og opvarmning
• Vedligeholdelse af lokaler og udstyr
• Emballage til takeaway
• Markedsføring og lokal synlighed
• Forsikringer, regnskab og almindelig administration

Aktiver

• Bygning beliggende på Femø Havn 1, 4945 Femø
• Inventar til drift af pizzaria/takeaway
• Varelager ved overtagelse
• Driftsklar lokation med havnenær placering
• Etableret virksomhedsnavn og koncept
• Mulig lokal kundeadgang blandt beboere og besøgende

Virksomhedens historie

Femø Havn Take Away K/S blev etableret i 2025 som en mindre serveringsvirksomhed med fokus på takeaway i havnemiljøet på Femø. Placeringen peger på et ønske om at betjene både lokale og besøgende med et lettilgængeligt madtilbud i et område, hvor bekvemmelighed og nærhed spiller en stor rolle.

Virksomheden sælges på grund af manglende tid, hvilket giver en ny ejer mulighed for at overtage konceptet tidligt i dets udvikling. Dermed får køber ikke blot en eksisterende enhed, men også mulighed for selv at præge retning, sortiment og drift fra et tidligt stadie.

Markedet

Virksomheden henvender sig til et bredt publikum af lokale beboere, besøgende på Femø, sejlere, sommergæster og turister, som efterspørger nemme og velkendte måltider i uformelle rammer.

Markedet for takeaway er generelt robust, fordi produkterne er letforståelige, prisvenlige og appellerer til både familier, fritidsrejsende og enkeltpersoner. På en ø- og havnelokation er efterspørgslen ofte drevet af bekvemmelighed, beliggenhed og åbningstider. En virksomhed som denne kan derfor positionere sig stærkt som et naturligt valg for hurtig mad tæt på ankomst, ophold og afrejse.

Konkurrence

Konkurrencen består typisk af andre spisesteder, caféer, kiosker, grillbarer og eventuelle sæsonåbne serveringssteder i nærområdet eller på de omkringliggende destinationer. I et mindre lokalt marked er konkurrencen ofte mindre intens i absolut antal, men til gengæld afhænger succes i høj grad af synlighed, åbningstider, stabil kvalitet og evnen til at fange de besøgende, når behovet opstår.

Virksomhedens styrke i konkurrencen er den enkle og bredt efterspurgte produktkategori samt placeringen ved havnen, hvor kundegrundlaget naturligt passerer. En skarp menu og høj driftssikkerhed vil være afgørende konkurrenceparametre.

Svagheder/udfordringer

Beliggenheden på Femø giver en særlig charme og position, men indebærer også sæsonudsving, logistikmæssige hensyn og afhængighed af turisttrafik og lokal aktivitet omkring havnen. Driften kan desuden være personafhængig i en lille organisation, hvor få medarbejdere skal dække centrale funktioner.

Stærke sider

• Bygning på lejet grund indgår i handlen
• Lav samlet overtagelsespris
• Inventar og varelager medfølger
• Enkel drift med kun 2 ansatte
• Velegnet til sæson- og turistomsætning
• Mulighed for hurtig overtagelse og opstart

Strategi

En oplagt vækststrategi vil være at opbygge en tydelig profil omkring hurtig kvalitets-takeaway til havnens gæster og øens beboere. Sortimentet kan fokuseres omkring grillretter, børnevenlige menuer, kolde drikke og eventuelt enkle frokostløsninger, som er nemme at producere med høj kapacitetsudnyttelse.

Derudover kan omsætningen styrkes gennem udvidede åbningstider i højsæsonen, samarbejde med lokale aktører, tydelig skiltning, online bestilling og aktiv tilstedeværelse på sociale medier. På længere sigt kan virksomheden udvikle sig til et fast samlingspunkt ved havnen med stærk genkendelighed og tilbagevendende kunder sæson efter sæson.

Vision

Visionen er at gøre Femø Havn Take Away til det naturlige valg for hurtig, velsmagende og uformel mad på Femø Havn.

Virksomheden skal være kendt for enkel drift, stabile produkter og en imødekommende kundeoplevelse, der passer til ø-liv, havnemiljø og sæsonbesøg. Målet er at skabe en lille, sund og bæredygtig forretning med stærk lokal forankring og attraktiv appel til besøgende.

Ideel køber

Den ideelle køber er en praktisk orienteret ejerleder, et par eller en mindre familie, som ønsker en overskuelig sæson madforretning i naturskønne omgivelser. Virksomheden passer også godt til en køber med erfaring fra café, grillbar, pizzaria eller takeaway, som vil kombinere drift med livsstil. Den er samtidig relevant for investorer, der ønsker en mindre hospitality-enhed med ejendom inkluderet.

Opstartshjælp

Sælger kan tilbyde en smidig overdragelse med introduktion til den daglige drift, arbejdsgange og de praktiske forhold omkring lokationen. Det kan omfatte gennemgang af udstyr, vareflow, åbne/lukke-rutiner og driftstilrettelæggelse i en mindre takeaway-forretning.

Derudover kan køber introduceres til eksisterende leverandører, lokalkendskab og de vigtigste forhold ved driften på havnen. En kortere overdragelsesperiode efter nærmere aftale vil være oplagt, så køber får en tryg opstart og kan overtage virksomheden med mindst mulig friktion.