MinEjendom – færdig platform til andels- og ejerforeninger inkl. 4 stærke domæner

MinEjendom er en færdigudviklet web- og app-platform, som bestyrelser og beboere i andels- og ejerforeninger bruger til kommunikation, dokumenter, vedligehold og ventelister.

Platformen har 8.500 bekræftede brugere og 288 ejendomme med aktive beboere. Ca. 30 foreninger betaler årligt abonnement, og omsætningen er ca. 95.000 kr. ekskl. moms i 2026. Al vækst er kommet organisk – der er ikke brugt penge på markedsføring de seneste tre år.

Der er tale om et salg af selve MinEjendom: software, app, kildekode, domæner og kundeaftaler. Selskabet følger ikke med. Vi sælger, fordi vi ikke har ressourcer til at udvikle og servicere platformen ved siden af vores øvrige forretning.

Økonomiske nøgletal

• Udbudspris: 495.000 kr.
• Abonnementsomsætning 2026 (opgjort 01.10.2026): ca. 95.000 kr. ekskl. moms
• Betalende foreninger: ca. 30

Markedsføringskanaler

Alle brugere er kommet organisk, gennem anbefalinger mellem bestyrelser og via domænerne. Der er ikke brugt penge på betalt markedsføring. Der er derfor oplagt potentiale i målrettet salg til administratorer, boligforeninger og udlejere, og i samarbejder med leverandører, der allerede har kontakt med bestyrelserne.

Omkostninger

• Hosting (MongoDB Atlas og server)
• Domæner
• Systemmails
• App Store / Google Play
• Udvikling og support efter behov

Aktiver

• Webplatform og native app med fuld kildekode
• Domænerne minejendom.dk, minejendom.com, minlejlighed.dk og minlejlighed.com
• Kundeaftaler og brugerbase
• Design af mangelindberetning, klar til udvikling

Virksomhedens historie

MinEjendom er udviklet med udgangspunkt i mange års rådgivning af andels- og ejerforeninger i København. Platformen løser et konkret problem: bestyrelser bruger meget tid på at kommunikere med beboerne og holde styr på dokumenter og vedligehold via mail og papir. Platformen er udviklet over flere år og består i dag af en webplatform og en native app med fælles backend.

Markedet

Danmark har tusindvis af andels- og ejerforeninger, og mange af dem drives stadig via mail, Facebook-grupper og papir. Kravene til foreningerne vokser, blandt andet til vedligeholdelsesplaner, dokumentation og ESG. Det skaber et stigende behov for et enkelt digitalt værktøj til bestyrelsen.

Konkurrence

Virksomheden befinder sig i et marked med både traditionelle ejendomsadministrative systemer, nicheorienterede proptech-løsninger og bredere kommunikationsplatforme. Konkurrencen kommer derfor både fra store etablerede softwareselskaber og mindre specialiserede aktører med fokus på beboerkommunikation, drift eller ticketing-lignende funktioner.

MinEjendom kan bruges direkte af bestyrelsen, også i foreninger uden professionel administrator, og det er en stor del af markedet.

Svagheder/udfordringer

Platformen er ikke blevet videreudviklet aktivt i en periode, og omsætningen er beskeden i forhold til antallet af brugere. Køberen skal derfor have ressourcer til udvikling og salg. Til gengæld er produktet, brugerne og domænerne på plads.

Stærke sider

• Tydeligt værdiforslag til ejendomme og boligforeninger
• Grundlagt på mere end 20 års brancheerfaring
• Lav købspris i forhold til udviklet softwarefundament
• Kan overtages og videreudvikles fra dag ét
• 8.500 brugere og 288 ejendomme med aktive beboere
• Ca. 30 betalende foreninger, der faktureres årligt forud
• Domænerne minejendom.dk/.com og minlejlighed.dk/.com følger med
• Rettighedssystem med tre niveauer: beboer, bestyrelse og administrator/ejer
• Moderne teknologi: TypeScript, React, NestJS og MongoDB Atlas
• Vokset organisk uden markedsføringsbudget

Strategi

Den største gevinst ligger i at få flere af de 288 aktive ejendomme til at betale, og i at gøre de 4.000 oprettede ejendomme aktive. Næste skridt på produktsiden er mangel/skadesindberetning fra beboerne, som er designet og klar til udvikling.

Sælger tilbyder et strategisk samarbejde efter overtagelsen. Foreninger med en vedligeholdelsesplan kan få planen vist i MinEjendom: de planlagte opgaver og vedligeholdelsesøkonomien 10 år frem. Bestyrelsen kan følge opgaverne direkte i platformen. Det giver foreningerne en tydelig grund til at bruge platformen og betale for den, og køber får et produkt, som konkurrenterne ikke har.

Vision

At være det sted, hvor bestyrelse og beboere samler kommunikation, dokumenter og vedligehold for deres ejendom.

Ideel køber

• Ejendomsadministratorer, der vil tilbyde deres foreninger en digital platform• Proptech- og softwarevirksomheder, der vil ind på boligforeningsmarkedet• Leverandører til boligforeninger, fx inden for byggeri, energi eller vedligehold, der vil have en fast relation til bestyrelserneKøberen bør have udviklingskompetencer eller adgang til en udvikler.

Opstartshjælp

Prisen inkluderer 15 timers overdragelse. Det dækker gennemgang af kodebase, flytning af hosting og drift, kundeaftaler og support. Sælger står til rådighed for sparring i en aftalt periode. Overdragelse kan ske inden 31. december 2026.

Ud over overdragelsen er der mulighed for et løbende strategisk samarbejde med sælger om visning af vedligeholdelsesplaner og de opgaver, der hører til. Vilkårene aftales mellem parterne.